Les rénovations rentables... et celles qui ne le sont pas

Songez-vous à rénover votre maison? Si c'est le cas, vous devez savoir que certains projets de rénovation ajoutent de la valeur à votre propriété et d'autres non. La question n'a peut-être pas d'importance pour vous.

Si vous ne pensez pas déménager bientôt, vous choisirez probablement de rénover ce qui compte le plus à vos yeux, peu importe les retombées potentielles - et vous aurez pris la bonne décision, car ce qui compte avant tout c'est votre confort immédiat.



Toutefois, si vous voyez plutôt ces rénovations comme un placement que vous pourrez rentabiliser lorsque vous vendrez votre maison, voici quelques règles qui pourront vous aider à déterminer si votre projet de rénovation augmentera ou non la valeur de votre propriété.



La couleur de l'argent. Les travaux de peinture sont relativement peu dispendieux, pourtant ils sont habituellement assez rentables. Économisez en faisant le travail vous-même. Privilégiez les couleurs neutres.



La cuisine et la salle de bain. L'argent investi pour rénover la cuisine et la salle de bain peut généralement être récupéré presque entièrement au moment de la vente.



Salle de jeu ou de débarras? Les propriétaires de résidence ont tendance à croire qu'en finissant leur sous-sol pour y installer une salle de jeu, le prix de leur maison augmentera automatiquement - en fait, si vous avez une salle familiale au premier étage, vous serez chanceux de récupérer même 30 % de l'argent investi pour la rénovation de votre sous-sol.



Savoir à quoi s'attendre. De nouvelles fenêtres ou un nouveau système de chauffage ou de climatisation vous aideraient probablement à vendre votre maison, mais il est peu probable que vous recouvrerez les frais au moment de la vente.



Des ajouts accrocheurs. Un aménagement paysager peut accroître la valeur de votre maison s'il plaît à un acheteur potentiel. Tous les goûts sont toutefois dans la nature et votre choix d'aménagement pourrait aussi bien faire fuir les acheteurs que les attirer. D'un autre côté, les investissements réalisés pour l'ajout ou la rénovation d'un garage sont souvent récupérés entièrement, particulièrement si vous améliorez l'allure extérieure de la maison.



Les agrandissements peuvent être dispendieux. Tout agrandissement coûte cher, et les propriétaires sont rarement conscients du coût réel de ces rénovations. Le filage, la plomberie, la pose des conduits et les autres coûts d'infrastructure sont des dépenses cachées et il est donc habituellement difficile de récupérer entièrement le coût d'un agrandissement. Par contre, ajouter une salle familiale au premier étage peu être rentable - les familles aiment avoir une pièce où elles peuvent se rassembler. Fusionner deux chambres pour créer une plus grande pièce qui servira de chambre à coucher, de salon ou de bureau n'est cependant pas une bonne idée, car vous pourriez ainsi limiter les possibilités de revente.



Ne creusez pas trop loin. L'installation d'une piscine creusée est souvent vue comme le moins rentable des ajouts. Les acheteurs s'inquiètent du coût d'entretien et de la sécurité de leurs enfants ou de leurs animaux.



Une marge de crédit peut vous aider à financer de petites rénovations, mais vous aurez peut-être besoin d'un prêt à la construction pour de grands travaux - un prêt qui reposera sur une évaluation de la maison une fois les travaux terminés et qui sera divisé pour être octroyé à des moments précis au cours des travaux.



Un conseiller financier peut vous aider à choisir les projets de rénovation qui ne ruineront pas votre vie financière.